Hợp đồng mua bán tài sản mới nhất 2022

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Hợp đồng mua bán tài sản là gì?

Hợp đồng mua bán tài sản là mẫu hợp đồng mà trong đó có sự thoả thuận, thoả hiệp giữa tất cả các bên. Bên bán có trách nhiệm chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên mua và bên mua có trạch nhiệm phải trả tiền cho bên bán.

Phương thức thanh toán, thời hạn và địa điểm khi thực hiện hợp đồng mua bán tài sản

Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do bên thứ ba xác nhận theo yêu cầu của các bên. Trong trường hợp pháp luật quy định phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp và tuân thủ theo quy định đó.

Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán tài sản

Thời hạn thực hiện hợp đồng do các bên thoả thuận. Bên bán phải chuyển giao tài sản cho bên mua theo đúng thời hạn đã thoả thuận và bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

Hoặc bên mua có thể thoả thuận với bên bán về việc thanh toán tại thời điểm nhận tài sản hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có).

Khi các bên không thoả thuận được mốc thời hạn giao tài sản, thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ thời gian nào.

Địa điểm thực hiện hình thức của hợp đồng mua bán tài sản

Địa điểm chuyển giao tài sản do các bên thỏa thuận. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì địa điểm thực hiện nghĩa vụ được xác định như sau:

1. Nơi có bất động sản, nếu đối tượng của nghĩa vụ là bất động sản.

2. Nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền, nếu đối tượng của nghĩa vụ không phải là bất động sản.

3. Khi bên có quyền thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở thì phải báo cho bên có nghĩa vụ và phải chịu chi phí tăng lên do việc thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đặc điểm pháp lí của hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ

Bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối nhau. Trong hợp đồng này, bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận vật và trả tiền mua vật; ngược lại, bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao vật và nhận tiền bán vật.

Hợp đồng mua bán là hợp đồng có đền bù

Khoản tiền mà bên mua tài sản phải trả cho bên bán tài sản là khoản đền bù về việc mua bán tài sản. Đặc điểm có đền bù trong hợp đồng mua bán tài sản là yếu tố phân biệt giữa hợp đồng này với hợp đồng tặng cho tài sản là hợp đồng không có đền bù.

Có sự chuyển giao quyền sở hữu tài sản

Đây cũng là đặc điểm để phân biệt với hợp đồng cho mượn hay cho thuê tài sản.

Đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản

Tài sản được quy định tại Bộ luật dân sự đều có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Trong trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó.

Tài sản bán thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán có quyền bán.

Ý nghĩa của hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản được thực hiện ngay sau khi các bên thỏa thuận xong về đối tượng và giá cả, bên mua trả tiền xong thì bên bán chuyển giao vật cho bên mua. Nhưng cũng có thể được các bên thỏa thuận khác như nhận tiền trước, giao vật sau hoặc giao vật trước, trả tiền sau.

Nếu đối tượng của hợp đồng mua bán là một số lượng lớn tài sản thì các bên có thể chuyển giao vật làm nhiều lần và mỗi lần theo một số lượng, khối lượng nhất định. Sau khi các bên thực hiện xong hợp đồng, họ sẽ thỏa mãn các nhu cầu tiêu dùng hoặc sản xuất, kinh doanh.

Hợp đồng mua bán tài sản là phương tiện pháp lí tạo điều kiện cho công dân, tổ chức trao đổi hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất kinh doanh. Trong nền kinh tế nhiều thành phần, quan hệ mua bán phản ánh mối quan hệ kinh tế về trao đổi vật tư, sản phẩm giữa các đơn vị kinh tế thuộc các thành phần kinh tế khác nhau. Từ đó tạo điều kiện cho các thành phần kinh tế cùng tồn tại và phát triển, góp phần nâng cao đời sống vật chất, văn hóa, tinh thần của nhân dân.

Hình thức của hợp đồng mua bán tài sản

Hình thức của hợp đồng mua bán tài sản tài sản có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.

Nếu đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản là tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì hình thức của hợp đồng mua bán tài sản phải bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực ( mua bán nhà ở, xe cơ giới,..)

Hình thức của hợp đồng mua bán tài sản là căn cứ để xác định người bán và người mua đã tham gia vào hợp đồng mua bán tài sản, từ đó xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng; xác định trách nhiệm dân sự của bên vi phạm hợp đồng.

Chất lượng của tài sản mua bán

Chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận.

Trong trường hợp chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.

Trong trường hợp không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn ngành nghề thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn thông thường hoặc theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng và theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Các thoả thuận khác

Hợp đồng  và nội dung của hợp đồng mua bán tài sản được mặc nhiên chấm dứt và thanh lý khi bên bán hoàn thành các nghĩa vụ về tài sản cho bên mua. Đồng thời, bên mua hoàn thành các nghĩa vụ về thanh toán cho bên bán theo đúng quy định và đúng thời hạn.

Bên mua và bên bán đồng ý thực hiện theo đúng các điều khoản, nội dung của hợp đồng mua bán tài sản và không nêu thêm điều kiện gì khác.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]